Estimation immobilière à Joinville-le-Pont -Champigny sur Marne et Saint Maur des Fosses
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Lorsqu’il s’agit de vendre son bien immobilier, bon nombre d’entre nous ne savent pas par où commencer. Difficile de se positionner sur le marché au juste prix. Faire une estimation immobilière à Joinville-le-Pont - Champigny sur Marne et Saint Maur des Fosses, c’est connaître les tarifs du marché. Les différences de tarifs si vous l’estimer trop au-dessus du prix du marché, peuvent être problématiques puisqu’ils vous feront perdre du temps et vous décrédibiliser auprès d’acheteurs potentiels. À l’heure ou Internet est un outil utiliser systématiquement, les acheteurs sont de mieux en mieux prévenus. Une récente étude a montré que si votre bien affiche un tarif plus cher de 5 % par rapport au prix moyen du marché de votre ville, les acheteurs potentiels ne feront pas l’effort de se déplacer.
Pourquoi faire estimer son bien immobilier par un professionnel ?
Il est aussi tentant de passer par des sites internet spécialisés pour faire estimer son bien immobilier. Certains vous permettent d’obtenir une estimation en quelques minutes seulement. Vous obtiendrez alors un prix maximum et un prix minimum. L’écart entre les deux risques ne pas vous aider plus et voici pourquoi : certains sites utilisent des biens en ventes actuellement pour vous proposer un tarif.
Difficile pour vous de déterminer le juste prix, si vous ne faites pas de recherches de votre côté. Au même titre, ces algorithmes peuvent vous proposer un prix sans inclure les frais d’agence. Par exemple, dans le cadre d’une estimation d'appartement, ce calcul peut s’avérer problématique puisque les frais d’agence peuvent considérablement varier (entre 2 et 8 %). Si vous ne les incluez pas, le tarif peut vous induire en erreur.
Si vous décidez de mettre en vente avec des informations erronées, les semaines et les mois vont passer. Votre annonce restera en ligne et les acheteurs vont se montrer méfiants vis-à-vis de ce bien qui ne se vend pas
Comment faire estimer son bien immobilier ?
Faire estimer son bien immobilier est possible grâce à l’agence immobilière Petit. Cette pratique comporte des avantages non-négligeables, puisque vous faites appel à des experts en la matière qui connaissent parfaitement le domaine et la région. Ce professionnel de l’immobilier sera le plus à même de réaliser une estimation immobilière pour vous proposer un prix juste qui tiendra compte du prix du m² à Joinville-le-Pont - Champigny sur Marne et Saint Maur des Fosses et des caractéristiques du bien.
Le conseiller qui s’occupera de votre bien se rendra directement sur place pour réaliser un examen du bien dans tous ses détails. Sur cette base, il pourra alors rendre son estimation de valeur de la maison ou de l’appartement que vous souhaitez vendre.
Pour mener à bien sa mission, le professionnel va réaliser une étude comparative à Joinville-le-Pont-Champigny sur Marne et Saint Maur des Fosses. Il va alors comparer votre habitation avec d’autres biens en vente actuellement ou qui auront trouvé preneur récemment. Il va tenir compte des atouts pouvant amener à des surcotes (vue dégagée, étage, ascenseur…) et aux défauts (rue passante, rez de chaussée, travaux à faire). Mais il tiendra aussi compte des éléments caractéristiques du logement comme la répartition des pièces, le nombre, les équipements, la superficie, etc...
